出售项目予广电 股权变更背后的融创“常规操作”

来源：观点地产网

观点网 未能按期刊发2021年年报的常规操作已于4月1日起停牌。资本市场停止买卖，出售在项目公司处置上却略微加快脚步，项目近半个月已陆续转让宁波、予广中山等项目公司股份。电股

日前，权变融创又将其持有的更背广州创行房地产开发有限公司50%股权转让，接盘方为广州广电房地产开发集团股份有限公司。融创

虽只是常规操作项目公司股权转让，但企业背后的出售层层股权关系、股权变更，项目又多少关系到几年前业内的予广一场“世纪大交易”，历史的电股宏大叙事就这样覆盖到“小公司”身上。

据悉，权变目前广州创行正开发广州增城区中新镇新新公路西住宅小区项目，更背该项目所在地块是广州融发房地产开发有限公司在2021年4月的广州首轮集中供地中，经22轮报价后以21.62亿元竞得，楼面价3.4万元/平方米，溢价率10.7%。

彼时，这家拿地企业由广州万达文化旅游城投资有限公司持股51%，从企业名称来看或许会被认为是万达参股企业，但实际上万达早已退出并不再持有股份。

追溯至2017年7月19日，万达商业、融创中国以及富力举行发布会，万达以438.44亿元将13个文旅项目的91%股权转让给融创，富力则以199.06亿元收购万达77个酒店。因涉及金额之大和三方企业影响力，又被业界称为“世纪大交易”。

此后的2017年8月31日，广州万达文旅投资正式新增股东天津融创盛达文旅地产有限公司。之后于2019年1月3日，大连万达商业地产股份有限公司退出，新增股东大连万达稳新项目管理有限公司。

万达稳新成立于2018年11月，2019年8月22日经历投资人变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增天津融创文旅地产有限公司，并变更法定代表人为汪孟德。股权穿透后，大连万达稳新目前由融创房地产集团有限公司全资持有。

至此时，广州万达文化旅游城投资有限公司换血，万达彻底退出，世纪大交易“完成”。

据天眼查显示，目前广州万达文旅投资由融创房地产集团有限公司持股约51%，天津融创盛达持股约44.59%，大连万达稳新持股4.41%。

而在成功拿下上述广州增城区地块后，2021年4月27日，广州融发成立独资企业广州创行房地产开发有限公司，并于一个多月后的6月7日引入深圳市威程投资咨询有限公司。

直至今年，广州创行再次发生股东变更。2022年4月1日，广州融发退出，新增广州广电房地产开发集团股份有限公司。

尽管变更后，深圳威程投资、广州广电地产分别持有广州创行50%股份，但实际上前者由广州广电地产全资持股，因此，目前来看广州创行的真正股东只剩广州广电地产一家。

据了解，广州广电地产是一家广州本土国企，这一背景在融创的接盘方中并不算特殊，甚至放眼整个行业如今也是常规操作。

此前，融创宁波东新置业有限公司发生股东信息变更，变更前由浙江信达地产、融创鑫恒共同持股。变更后，融创鑫恒退出，由浙江信达地产、芜湖信津创投资合伙企业（有限公司）持股，后者的执行事务合伙人为信达资本管理有限公司。

宁波融创乾湖置业有限公司股权结构也发生变更，引入芜湖信津创投资合伙企业（有限合伙）后，浙江信达持股50%不变，融创持股由50%降至1%。 

更早些时候的融创武汉一江源、武汉甘露山文创城部分股权，也分别转让给了首创、武汉城建。

据悉，目前广州创行正开发广州市增城区新新公路西住宅小区项目，该项目所在地块在2021年4月26日被融创以21.62亿元人民币竞得。

地块位于广州增城区中新镇新新公路西侧，宗地面积约6.29万平方米，土地使用权出让年限为70年，土地用途为二类居住用地（R2），可兼容商业，容积率≤3.2，建筑面积≤201200平方米。

值得注意的是，该地块土地居住部分使用年限70年，商业部分40年，其他部分50年，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起算。

同时，竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开工建设，项目须在交地之日起36个月内竣工。其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内开工建设。

据融创中国2021年中报披露，2021年上半年，集团新增权益土地储备约1708万平方米，新增权益货值约2135亿元，截至6月末的连续12个月累计权益拿地销售比约为28.5%，其中2021年上半年权益拿地销售比约为37.9%。

截至6月末，融创中国连同其合营公司及联营公司的权益土地储备约1.64亿平方米，权益土地储备货值预计约为2万亿。

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