融创服务管理层：不对今年业绩做预估，会全力催收关联方欠款

8月30日，融创在融创服务（01516.HK）2022年半年报业绩会上，服务融创服务行政总裁曹鸿玲在谈到融创服务和遭遇流动性危机的管理母公司融创集团之间的业务和资金问题时强调，融创服务的对今资金管理是独立封闭的，现有的年业账面资金是充足的。

财报数据显示，预估2022年上半年融创服务收入约39.89亿元，力催联方同比增长18.5%。收关其中，欠款非业主增值服务业务收入同比下降18.8%，融创其他业务收入同比增长约36.2%。服务

融创服务毛利为11.27亿元，管理同比提升约0.6亿元。对今在毛利结构中，年业非业主增值服务的预估毛利占比下降约18.4个百分点至20.5%，其他业务的毛利占比提升至约79.5%；毛利率为28.2%，同比下降3.4个百分点，截至6月末，融创服务拥有人应占亏损约7.51亿元。

从业务划分来看，融创服务的物业管理服务毛利7亿元，毛利率25.9%；非业主增值服务2.31亿元，毛利率26.3%；社区生活服务毛利1.12亿元，毛利率38.3%；商业运营管理服务毛利8210万元，毛利率74.7%。

截至6月30日，融创服务的合约建筑面积约为3.76亿平方米，在管建筑面积约为2.34亿平方米，其中来自第三方的面积占比为40%。融创服务通过市场拓展获取的合约建筑面积约为2101万平方米，同比增长约62%。

融创服务CFO杨曼在发布会上提到公司和母公司融创集团的关系时表示，融创服务和地产是两个独立的上市公司。从业务上来说，地产是服务一个重要的客户，双方关联业务的发展是独立的、合规的，在市场化良性发展上进行的。目前，关联方贸易应收款余额36亿元，融创服务已经累计减值拨备19亿元，拨付比例超过50%，这是完全按照会计准则严格要求做的。杨曼强调，这些是根据母公司债券流动的市场价格来做的，是比较谨慎的。对于欠款，公司不是不催收，而且是会全力催收，公司也在采取资产、股权质押保全措施来保证公司的款项。

杨曼表示，公司在处理地产业务时，首先做好的是风险把控和防范，最大限度降低相应的影响。目前的项目都是以回款为基本前提来做，对于已经开展的业务，如果没有可靠的回款解决方案，资金收支不能平衡的话，公司坚决停止，如案场、房修。

对于2022年的业绩，杨曼表示，公司不对今年的业绩做预估。公司对于收购比较谨慎，上半年实际上是在看收购的机会，但是标的从价格质量上来说不是很匹配，果断放弃了，整体看拓展进度，全年外拓合约面积在4500万平方米的量级，在管第三方新增3500万平方米左右。预计全年收入增速保持在50%增长；预计三年内非地产收入保持25%-30%复合增长速度。

此外，融创服务在半年报中提到，截至6月30日，公司尚未动用的全球发售所得款项净额约48.36亿港元。目前，董事会已经决定变更尚未动用所得款项净额的拟定用途及分配，包括与物业管理主业或社区运营相关公司的战略投资及收购机会、升级智能管理服务系统，开展智慧社区建设系统及智能社区发展系统、进一步拓展公司的社区增值服务。

对于变更资金用途，融创服务解释，经考虑当前物业管理行业的变化以及优质且估值合适的收并购目标较少，董事会认为，分配部分所得款项净额至科技、社区生活业务及营运资金等用途，可以提升资金的使用效率，增强集团内生增长的能力，促进集团的健康可持续发展。

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