中华企业逾68亿元竞得上海松江广富林街道宅地，至少供应2503套住宅

9月27日，中华宅地至少宅上海第三批集中供地现场竞拍第三日。企业本批次出让面积最大的逾亿元竞是松江区广富林街道SJC10004单元2街区03-04、06-02、得上07-10号地块，海松吸引了两家竞买人参与竞拍，江广街道最终，富林股份有限公司以68.1442亿元的套住总价竞得，成交楼板价为27211元/平方米，中华宅地至少宅03-04地块房地联动价为59000元/平方米，企业06-02地块房地联动价为59000元/平方米，逾亿元竞07-10地块房地联动价为60500元/平方米。得上

图片来源：中国指数研究院

去年6月，海松与该地块相近的江广街道两宗涉宅（住宅、商业、富林办公）地块松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块和松江区广富林街道SJC10004单元2街区23-02地块成交，成交楼板价分别为16853元/平方米和16849元/平方米，房地联动价约为58100元/平方米。

本批次地块仍旧延续限价竞价方式，设定地块起始价格、中止价和一次书面最高报价。即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，东至公共绿地，南至银龙路，西至龙腾路，北至辰花公路；出让面积145082平方米，03-04子地块容积率为1.8，06-02子地块容积率为1.8，07-10子地块容积率为1.6；计容面积250427.12平方米，起始总价为68.0442亿元。

出让人允许分期支付国有建设用地使用权出让价款，期限不得超过一年，其中第一期付款需在签订合同后的1个月内，按照不低于土地出让总价款50%的比例（含定金）缴交。

受让人在支付第二期及以后各期土地出让价款余额时，应当按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的有效的一年期贷款市场报价利率，向出让人支付利息。

出让文件显示，该地块建成后的住宅套数下限为2503套，其中，03-04子地块为903套，06-02子地块为743套，07-10子地块为857套。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计150256.27平方米以上。

中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让文件显示，出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计12521.36平方米以上。该地块保障性住房用途为公共租赁住房。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给松江区住房保障机构住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

该地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上（不包含保障性住房等），计125213.56平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上，计12521.36平方米以上。

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